Köln | aktualisiert | Das Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien Realogis stellt seinen aktuellen Marktbericht zur Kölner Region für das erste Halbjahr 2024 vor. Die Mietpreise für Industrie- und Logistikimmobilien steigen.
174.100 Quadratmeter für Industrie- und Logistikimmobilien seien im Segment Eigennutzer oder Vermietungsmarkt im ersten Halbjahr in der Region Köln umgesetzt worden, so der Marktbericht. Dabei ist die gesamte Fläche nur vermietet worden. Eigennutzer seien nicht registriert worden. Zudem führt der Bericht auf, dass die Spitzenmiete erstmals die 8-Euro-Marke durchbrochen habe. Die Berater rechnen in der Zukunft sogar mit Spitzenmieten von über 9 Euro. Damit werde der negative Trend rückläufiger Flächenumsätze deutlich unterbrochen und sogar der 5-Jahresschnitt liege mit 126.770 Quadratmetern um 37 Prozent darunter.
Von den vermieteten 174.100 Quadratmetern insgesamt entfielen 98.500 Quadratmeter auf Bestandsimmobilien und 75.600 Quadratmeter auf den Neubau. Wie in den Vorjahren spielten Brachflächen für die Entwicklung am Kölner Markt keine Rolle. Es dominierten die großflächigen Objekte. „Die für die Industrie und die Logistik so wichtigen Großflächen können im ersten Halbjahr 2024 als einzige Immobilienart deutlich an Flächenumsatz zulegen und die Rückgänge der Gewerbeparks und sonstigen Immobilienobjekten massiv überkompensieren“, so Bülent Alemdag , Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf.
Zu der positiven Entwicklung trug in der aktuellen Bewertung vor allem der Handel und der E-Commerce bei. Hier mieteten zwei Unternehmen 110.995 Quadratmeter. Es folgte der Bereich Spedition/Logistik mit 46.400 Quadratmetern insgesamt, wovon das größte Unternehmen 18.000 Quadratmeter anmietete. Bei Industrieflächen wurden 8.100 Quadratmeter vermietet.
Die Mieten stiegen im Spitzensegment auf 8 Euro und steigen in der Durchschnittsmiete auf 6,85 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete der letzten fünf Jahre lag bei 5,59 Euro pro Quadratmeter. „Wir beobachten eine konjunkturbedingte Zurückhaltung bei Mietvertragsabschlüssen im Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien. Derzeit befinden sich einige Neubauentwicklungen in der Pipeline, die Mietpreise sollen hierbei allerdings bei über 9 Euro pro Quadratmeter liegen. Es bleibt abzuwarten, wie diese neuen Mietpreise am Markt ankommen und akzeptiert werden“, so Bülent Alemdag in seinem Ausblick.
